싱글맘 부동산 경매로 홀로서기_부동산 경매 공부

1. 책의 개요

책 제목

싱글맘 부동산 경매로 홀로서기

저자

이선미

읽은 날짜

2023.2.9 ~ 2023.2.11

핵심키워드

#부동산투자 #경매 #노하우

 

 

2. 이 책을 고른 이유

 

부동산 투자를 하고 싶지만 자금이 부족하다. 소액으로 가능한 부동산 투자에 대해 찾다 보니 월급쟁이 부자들 TV에 소개된 쿵쿵나리님의 영상을 보고 경매와 공매를 알게 되었고 경매 강의를 찾아보았다. 강의 비용이 약 50만 원으로 지금의 자금 사정으로 감당하기에는 너무 비싸 선뜻 결제하기가 어려웠다. 혼자서도 경매 관련 도서 30권만 읽으면 그래도 어느 정도는 마스터하지 않을까 생각하였고 경매 강의 안내 페이지에서 소개된 필독서 3권을 우선 구매했다. 3권은 도서관에서도 대출 중이라 급하니 먼저 구매해서 읽고 나머지 27권은 도서관에서 빌려봐야지 하고 생각했다. 경매 공부의 시작! 그 첫 번째 책이 유튜버 쿵쿵나리님의 부동산 경매로 홀로서기이다. 

 

 

1. 보고 깨달은 것

아빠가 10여 년 전 집 근처의 빌라를 경매로 6천만 원 정도에 낙찰받았다. 그 당시 집이 매우 가난했고 아빠는 '대출은 절대 안 돼! 대출받으면서 무슨 집을 사! '라는 생각을 가지고 계셨기 때문에 대출은 생각도 하지 않고 연금 저축이며 보험이며 전부 해지해서 그 빌라를 낙찰받았다. 첫 사회생활에서 모았던 내 종잣돈 2천만 원도 보태드렸다. 아직도 그 빌라로 월세 40만 원을 받고 계시지만 지금 와서 생각해 보면 너무 아쉬운 선택이었다. 그때 경락잔금대출을 받고 레버리지를 활용하는 방법을 알았더라면 연금 저축도 보험도 해지하지 않고 내 종잣돈 2천만 원도 지킬 수 있지 않았을까? 그랬다면 지금은 부모님은 연금 받으시면서 조금 더 편안한 삶을 살고 계시고 내 투자도 원활하지 않았을까 생각해 본다. 그때 미리 경매 공부를 해서 아빠에게 이 책의 노하우들을 알려드렸으면 참 좋았겠다는 생각으로 책을 읽었다. 내 기억으로는 그때 경매 대행 비용으로 부동산 공인중개사 아저씨한테도 적지 않은 돈을 줬었고 이사비용도 넉넉히 줬던 걸로 기억한다. 그때의 기억을 되살리며 아 그땐 이렇게 할 걸 이렇게 했으면 더 좋았겠구나! 하며 쿵쿵나리님의 사연과 사례들을 봤다. 스토리 형식으로 쉽게 잘 설명되어 있고 노하우들도 듬뿍 담겨있어서 정말 술술 잘 읽혔다. 종잣돈 마련 방법, 권리 분석 방법, 임장 하는 방법, 수익 계산 하는 방법, 대출과 법무비용, 공매와 자동차 경매까지 읽으면서 '나도 바로 시작해보고 싶다'라는 생각이 들었고 대법원 인터넷 경매 사이트를 들락날락거리고 있다. 특히 나는 지리적으로 약하고 아는 지역이 많이 없는데 처음 모르는 지역에 임장 갔을 때 지역 자체를 잘 모르니 택시에 타서 기사님께 '이사오려고 하는데 살기 좋은 동네가 어디예요?'하고 여쭤봤다는 내용과 명도 시에 제삼자 화법은 '와! 이런 방법도 있구나'하고 머리를 '탁' 쳤다. 여행을 좋아하는 나는 휴가지에서도 근처 매물을 보고 임장을 다녀왔다는 것을 보고 놀 생각만 하는 나와는 다르구나 이런 건 배워야지 생각했고 얼른 종잣돈 마련에 힘써야겠다고 생각했다. 실전 경매 노하우를 듬뿍 담은 책 여러 번 읽으며 내 것으로 만들어야겠다.

 

 

4. 적용할 것

1. 물건 찾기 : 종잣돈이 아직은 없지만 24년 2월이면 종잣돈 2천만 원가량을 만들 수 있다. 바로 입찰은 참가하지 못해도 2천만 원 정도로 어떤 물건을 살 수 있는지 계속해서 지켜보고 수익 시물레이션을 돌려보려고 한다.

 

2. 임장 가기 : 잘 아는 동네는 내가 살고 있는 지역 밖에 없기 때문에 활동 지역을 넓혀가며 '아는 동네'를 최대한 많이 넓혀보려고 한다. 물건 찾기로 찾은 물건을 임장 가는 것부터 시작해야겠다. 

 

3. 임장보고서 작성하기 : 다녀온 지역은 임장보고서를 작성하여 종잣돈이 모이면 바로 파악하고 투자할 수 있도록 임장보고서를 작성하고 한 달에 한 번 블로그에 공유할 수 있도록 하자.

 

 

5. 연관 지어 읽어볼 책

경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?

송사무장의 부동산 경매의 기술