현존하는 전세자금 대출 중 금리가 제일 낮다는 <중소기업취업청년전월세보증금대출>
부부합산 연 소득 5천만원 이하 (외벌이의 경우 3천5백만원 이하),
순자산 가액 3.61억원 이하 무주택 세대주에게 해주는 대출입니다.
연 고정금리 1.2%로 최대 1억까지 가능하기 때문에 실행하기만 하면 신혼 초 돈 모으기 한결 수월해지겠죠?
하지만 부부합산 연 소득 5천만원 이하는 정말 터무니없는 숫자입니다. 가능한 사람이 몇이나 있을까 싶어요.
예비 신혼부부인 저희가 노려야 할 조항은 "외벌이 3천5백만원 이하"입니다.
저는 다행히 혼인신고 전에 예비신혼부부 전형으로 행복주택에 당첨되었고
혼인신고 전이기 때문에 저 혼자만의 소득으로 간당간당하게 대출을 실행하게 되었어요.
이 화면이 실제로 제가 실제로 대출 받은 계좌 상세 정보 입니다.
또 저는 행복주택 당첨 후 예비신혼부부 전형으로 청약도 당첨되어 분양권도 취득하게 되어
분양권이 있는 상태로 중기청 대출이 될지, 행복주택 입주는 가능한지 등 걱정되는 부분이 참 많았습니다.
그 부분들을 제 경험에 비추어 풀어드릴게요.
우선 그 상황에서 저의 고민은 이러했습니다.
1. 대출은 언제쯤부터 신청해야 할까?
2. 대출 신청 후 실행되는 데까지 걸리는 시간이랑 일정은 어떻게 되는 거지?
3. 신혼희망타운 행복주택인데 한 사람만의 소득으로 대출이 될까?
4. 분양권 있는 상태로 중기청 대출할 수 있는 건가?
5. 행복주택 발표 후 청약도 당첨되었는데 행복주택 입주할 수 있을까?
6. 예비 신혼부부 전형인데 부부합산 소득으로 안 보고 나 혼자 소득으로 대출할 수 있는 걸까?
7. 대출 실행 후 은행에 주민등록등본도 제출해야 하고
관리사무소에 혼인관계증명서를 제출해야 한다던데 그건 어떻게 해야 하지?
많은 분이 저처럼 이런 부분을 걱정하고 고민 중이실 거라고 생각합니다.
다른 블로그에 필요 서류 등은 많으니 저는 제가 고민했던 내용들을 위주로 하나하나 설명해 드릴게요.
1. 대출은 언제쯤부터 신청해야 할까?
입주할 행복주택이 신축이었기 때문에 준공 후 사전점검 기간을 거쳐 입주 예정 기간이 공고됩니다.
약 2달간의 입주 가능 기간이 주어졌고 저는 입주 가능일 첫날 입주하기로 정하고
약 한 달 하고 2주 전쯤 기금e든든에서 대출 신청했습니다.
약 한 달 하고 2주 전 신청 했던 이유는 기금e든든에서 자격심사, 예비자산심사, 사전자산심사받는 기간과
은행에 서류 제출 시 모든 서류는 대출 실행일 1개월 전까지 발급된 서류여야 했기 때문에
'심사에 약 2주, 은행 방문은 딱 한 달 전에 모든 서류를 발급받아 방문하면 되겠다'라는 생각으로 그렇게 진행했습니다.
실제로 심사는 약 2주 소요되었고 은행에서 연락받고 한 달 전 모든 서류를 준비하여 방문했습니다.
2. 대출 신청 후 실행되는 데까지 걸리는 시간이랑 일정은 어떻게 되는 거지?
기금e든든에 대출 신청 후 자격심사, 예비자산심사, 사전자산심사까지 예상대로 약 2주 정도 걸렸습니다.
대출 은행은 근처 우리은행을 지정해서 신청했는데
근처에 신축아파트 분양이 많아 은행이 집단 대출로 상당히 바빠 보였어요.
인터넷 검색하여 필요서류를 빠짐없이 챙기고 은행에 방문하여 "기금e든든으로 신청했습니다."라고 말하면
좀 더 빠르게 처리해 주십니다.
저는 근처 은행이 집단 대출로 바빠서 접수한 은행이 아닌
서울에 있는 다른 지점으로 이관되어 첫 은행 방문 후 모두 전화 통화로 처리되었습니다.
타 지점으로 이관되어도 서류 제출 등은 모두 근처 은행에서 할 수 있어요.
3. 신혼희망타운 행복주택인데 한 사람만의 소득으로 대출이 될까?
결론만 말씀드리면 저는 실행 가능했습니다.
서류 제출 시 계약서에 이름부터 신혼희망타운이라서 혼자 소득으로만 신청해도 문제없는지 걱정을 많이 했습니다.
은행에서도 처음 서류 제출할 때 '해봐야 알 것 같다'하고 의아해하긴 하셨는데
세대주 먼저 들어가서 살다가 나중에 배우자가 들어올 예정이라고 말씀드렸더니
그대로 통과되어 정상적으로 실행되었습니다.
4. 분양권 있는 상태로 중기청 대출할 수 있는 건가?
가능합니다. 분양권은 미래에 주택을 소유할 수 있는 권리로 아직 소유권 이전 등기 전이기 때문에
중기청 실행 시 아무 문제 되지 않았어요. 하지만 자산심사 때 분양권 금액 전부가 자산으로 잡히기 때문에
소명 서류를 추가 제출해야 합니다. 소명 서류로는 계약서와 계약금 넣은 증명서를 출력하여 제출하니
자산 금액이 분양권 전체 금액이 아닌 제가 입금한 금액만큼으로 수정되어 해결되었습니다.
5. 행복주택 발표 후 청약도 당첨되었는데 행복주택 입주할 수 있을까?
저의 케이스의 경우 행복주택 접수 - 청약 접수 - 행복주택 발표 - 청약발표순으로
이미 행복주택 당첨 확인 후 청약에 당첨되었습니다.
이 경우에는 입주할 수 있고 청약에 당첨된 주택 준공 시 1개월 이내에 이사하면 됩니다.
6. 예비 신혼부부 전형인데 부부합산 소득으로 안 보고 나 혼자 소득으로 대출할 수 있는 걸까?
3번의 걱정과 결이 비슷하지만 가능합니다.
예비 신혼부부는 전형 이름대로 '예비' 신혼부부이기 때문에 아직 혼인 신고 전으로
저는 제 이름으로 행복주택에 당첨 - 제 이름으로 중기청 대출을 신청했습니다.
대신 기금e든든 신청 시 3개월 이내 결혼 예정이 있는지를 묻는 말이 나오는데
그때 반드시 "아니요"를 선택해 주시면 됩니다.
7. 대출 실행 후 은행에 주민등록등본도 제출해야 하고
관리사무소에 혼인관계증명서를 제출해야 한다던데 그건 어떻게 해야 하지?
일정을 잘 짜시면 충분히 가능합니다.
일단 혼인관계증명서와 주민등록등본은 연결되어 있는 증명서가 아니라는 점을 기억하세요.
주민등록등본은 동사무소에서 주소 전입할 때 이름이 나오게 되고
혼인관계증명서는 혼인신고 시 발급할 수 있는 서류입니다.
잔금 당일 일정을 자세히 알려드릴게요
은행 대출 실행 문자 수령 > 중기청 대출자(세대주) 혼자 정부24로 전입신고 > 주민등록등본 출력 > 은행 제출
> 동사무소 혼인신고 > 혼인신고 접수증 수령 > 관리사무소 제출 > 세대원 전입신고 이 순서로 진행해 주시면 됩니다.
가끔 혼인 신고 접수증으로는 입주가 불가하다는 관리사무소도 있다고 봤지만 LH에서는 가능하다고 했습니다.
저희는 접수증 제출 후 입주 완료하였고 관리사무소 요청으로 추후에 혼인관계증명서 추가 제출했습니다.
자세히 적는다고 적었는데 궁금증이 많이 풀리셨나요?
갑자기 행복주택이며 청약이며 당첨되고 돈 문제가 시급해서 찾다 보니
한 번에 정리되어 볼 수 있는 정보가 별로 없었기 때문에 저의 상황을 바탕으로 작성하였습니다.
현재는 청약 주택의 준공을 기다리며 행복주택에서 즐겁게 살고 있어요.
중기청 대출 실행으로 최대 전환보증금 신청하여 월 임대로 12만원에 대출이자 10만원대로
약 월에 22만원 관리비 포함 40~45만원에 잘살고 있습니다.
많은 도움이 되길 바랍니다.
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